Cédric Brun Immobilier 06 07 03 26 96
Scionzier · Haute-Savoie

Une maison d'architecte
au bord de la rivière

Architecture bois contemporaine, volumes généreux et ouverture sur la nature, dans un écrin de verdure préservé. Un bien rare, au potentiel exceptionnel.

Découvrir
22 ml
Baies vitrées
~450 m²
Locaux d'activité ou stockage
Ouest
Façade jardin
Rivière
En fond de propriété
Le bien

Du caractère, de l'espace, une vue sur la nature

Cette maison d'architecte en bois offre une surface aménagée généreuse et une qualité de matériaux que l'on rencontre rarement. Reconstruire l'équivalent aujourd'hui, à surface et qualité égales, représenterait un budget considérable. La base de la partie constructible reste tout à fait réalisable aux standards actuels.

Le bien profite d'une vue sur la nature absolument incroyable, la rivière longeant le fond de la propriété. Les nombreuses ouvertures rendent l'ensemble très lumineux, en toute saison.

Un potentiel rare. Il reste quelques travaux pour le remettre dans sa robe de mariée, mais l'essentiel est là : la structure, les volumes et l'emplacement.

Vue aérienne de la maison d'architecte en bois à Scionzier
Ce qui distingue ce bien
I

22 mètres linéaires de baies

Déployées le long de la rivière, en fond de propriété. Un dialogue permanent avec le paysage.

II

Maison ouverte sur la nature

La façade jardin est exposée ouest : la lumière entre surtout en fin de journée. La multiplicité des ouvertures garde la maison lumineuse toute la journée.

III

Grande surface aménagée

Des volumes confortables servis par une qualité de construction haut de gamme.

IV

Un cadre préservé

En retrait, entouré de verdure, avec la rivière pour limite naturelle.

Lumière & environnement

Lire le bien tel qu'il est

La photo aérienne date de quelques années. Aujourd'hui, le bardage bois a un peu noirci et un sablage permettrait de lui redonner sa couleur d'origine. Le jardin n'est plus aussi soigné que sur l'image. Rien de structurel : il s'agit de remise en valeur.

Les baies sont orientées vers la rivière, au fond de la propriété. La façade côté jardin est exposée à l'ouest, la lumière y entrant principalement en fin de journée.

Le voisinage, sans détour

  • La maison face au jardin n'a aucune fenêtre donnant sur celui-ci, et elle est plus éloignée qu'elle n'y paraît sur la photo.
  • Côté gauche, l'environnement est déjà très végétalisé, et facilement végétalisable davantage pour supprimer tout vis-à-vis.
  • L'ensemble conserve une vraie sensation d'intimité et de calme.
Opportunité
450 m²de locaux d'activité ou stockage

Le bien comprend près de 450 mètres carrés de locaux d'activité ou de stockage, aujourd'hui exploités par un ami menuisier du propriétaire. Ils peuvent être vendus avec ou sans le reste du bien, et entrent pleinement dans le cadre de la négociation.

Les usages possibles sont nombreux : stockage, activité sportive (type salle de sport), artisanat ou activité industrielle. De quoi y installer son propre projet, ou y voir un vrai potentiel locatif en complément.

L'occupant étant un ami du propriétaire, il peut libérer les lieux du jour au lendemain. Une souplesse rare.

Visite virtuelle

Parcourez le bien comme si vous y étiez

Visite protégée. Mot de passe : EFFICITY74
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Mode d'emploi

Naviguer, mesurer, se projeter

Déplacez-vous librement en 3D, prenez des mesures précises, masquez le mobilier et consultez les plans par niveau. Accessible sur tous vos appareils.

Guide d'utilisation de la visite virtuelle : naviguer, mesurer, masquer les meubles, plans par niveau, vue 3D, surfaces des pièces
En toute honnêteté

Ce qu'il reste à prévoir

Travaux

Une fuite réparée

Une fuite est survenue, elle a été réparée. Restent les travaux de peinture à reprendre à cet endroit. Rien de bloquant, mais un point à intégrer à votre projet et votre budget.

Embellissement

Une remise en beauté

Le bardage bois a noirci : un sablage lui rendrait sa couleur d'origine. Quelques menuiseries seraient également à remplacer, et le jardin demande à être remis en valeur. Des finitions, pas de la structure. La base et la qualité des matériaux sont là.

Tout reste négociable : les propriétaires sont des vendeurs avec lesquels nous pouvons échanger en toute bonne intelligence.

Intéressé par ce bien ?

Échangeons avant la visite

Je vous propose d'abord un appel pour cerner votre projet et répondre à vos questions. Vous pouvez aussi me décrire votre recherche pour recevoir d'autres opportunités, y compris des biens off-market.

Cédric Brun
Conseiller immobilier Efficity · Haute-Savoie
06 07 03 26 96 cbrun@efficity.com