Consultant immobilier
Un bien au caractère préservé, à reprendre dans sa globalité. Cette fiche d'analyse, issue d'une première lecture visuelle du bien, détaille poste par poste les travaux à prévoir avec des fourchettes de coûts à titre indicatif. Elle est conçue pour guider votre réflexion et doit être affinée par des professionnels avant tout engagement.
Cette maison s'adresse idéalement à un acquéreur bricoleur, à l'aise pour piloter un chantier et réaliser une partie des finitions lui-même. Les estimations qui suivent reposent sur une approche mixte : gros œuvre, charpente, couverture, réseaux et électricité confiés à des professionnels — second œuvre et finitions réalisés en auto-rénovation. En Haute-Savoie, les coûts du bâtiment sont structurellement plus élevés que la moyenne nationale : ces fourchettes en tiennent compte.
Ce document constitue une première lecture du bien effectuée à titre indicatif pour orienter votre réflexion. Les états signalés (murs, charpente, couverture, réseaux…) et les fourchettes de coûts proviennent d'une observation visuelle et de mon expérience professionnelle, forte de près de 200 biens vendus en Haute-Savoie. Ils reposent sur les prix moyens constatés localement et ne se substituent pas à un diagnostic technique approfondi.
Avant toute offre d'achat ou promesse de vente, il est indispensable de faire affiner ces éléments par des professionnels qualifiés : charpentier, couvreur, électricien, plombier, architecte, et le cas échéant un bureau d'études ou un maître d'œuvre. Seuls leurs devis et diagnostics ont une valeur d'engagement.
La structure porteuse semble saine. Aucun gros œuvre lourd n'est à prévoir sur les murs.
Présence de 2 fissures qui ne semblent pas structurelles et qui sont présentes depuis de nombreuses années, sans évolution apparente. À faire confirmer par un homme de l'art lors de la visite technique.
Prévoir éventuellement un traitement ponctuel selon les constats lors de la dépose des revêtements intérieurs.
Les sols sont à refaire en intégralité dans le cadre de la rénovation globale.
Le parquet existant est à déposer à l'étage. Bon point : une chape existe déjà sur le rez-de-chaussée, ce qui simplifie la mise en œuvre des futurs revêtements (carrelage, parquet, etc.) et permet d'envisager un plancher chauffant en rénovation.
Prévoir la dépose, la préparation des supports, l'isolation phonique éventuelle et la pose des revêtements selon les choix de chaque pièce.
La charpente paraît en bon état général. À faire valider par un charpentier lors d'une visite technique.
Prévoir un traitement préventif (insectes xylophages, champignons) recommandé sur tout bâti ancien.
La couverture est à reprendre intégralement. Poste majeur du chantier.
Inclure : dépose, écran sous-toiture, isolation par l'extérieur (sarking) à envisager pour optimiser les combles, gouttières et zinguerie.
L'ensemble des menuiseries (fenêtres, portes-fenêtres, porte d'entrée) est à remplacer intégralement. Poste structurant du chantier.
Compte tenu de l'altitude, privilégier du triple vitrage ou un double vitrage haute performance (Uw ≤ 1,1). Encadrements aluminium, bois ou mixte bois/alu selon le rendu et la durabilité souhaités. Les volets roulants ou battants intégrés et la porte d'entrée pèsent lourd dans le budget.
Deux faces de bardage semblent en bon état, les deux autres sont à reprendre.
Bardage bois (mélèze, douglas) souvent privilégié dans la région pour s'intégrer au paysage. À coordonner avec l'isolation par l'extérieur si retenue.
Le garde-corps du balcon extérieur est visiblement fatigué et à remplacer pour respecter les normes de sécurité actuelles (hauteur 1 m minimum).
Profiter de l'intervention pour vérifier l'état de la dalle du balcon et son étanchéité.
La clôture actuelle est à déposer pour redonner de la lisibilité au terrain et au projet d'aménagement extérieur.
À recréer ou non selon le projet final (haie végétale, clôture neuve, etc.).
Tous les réseaux arrivent jusqu'au bâti ou à proximité immédiate. L'intégralité de la distribution intérieure est à créer.
L'électricité arrive à l'intérieur de la maison, mais l'installation est à revoir dans sa globalité.
Mise aux normes NF C 15-100, nouveau tableau, prises et points lumineux à dimensionner selon le futur aménagement.
L'eau arrive au pied de la maison. Il faut la ramener jusqu'à l'intérieur puis créer toute la distribution.
Inclure : pénétration en sous-sol, nourrice, plomberie cuisine + salles de bains, raccordement appareils.
Le raccordement collectif est présent au pied de la maison. Toutes les évacuations intérieures sont à créer et à tirer jusqu'au regard de branchement.
Bon point : pas d'assainissement individuel à prévoir.
Système de chauffage et production d'eau chaude à concevoir entièrement.
Options à étudier selon l'altitude : pompe à chaleur air/eau, poêle à bois ou granulés en appoint, plancher chauffant en RDC. Aides MaPrimeRénov' potentiellement mobilisables.
VMC à installer pour répondre aux exigences thermiques et de qualité de l'air après isolation.
VMC double-flux fortement recommandée en altitude pour limiter les déperditions.
L'intérieur est à repenser entièrement. Une piste à étudier, qui exploite au mieux la situation du bien et la vue sur les montagnes :
Espace nuit
Chambres et salles d'eau positionnées en partie basse, plus calmes et plus fraîches en été.
Pièce de vie
Cuisine, salon, salle à manger en partie haute, avec une ouverture latérale pour capter la vue sur les montagnes.
Selon projet
Suite parentale, bureau, chambre d'amis ou simple espace de rangement selon la hauteur disponible et l'isolation retenue.
Cochez ou décochez les postes selon votre projet, ajustez les fourchettes basse, médiane et haute si nécessaire, et utilisez la colonne « Mon estimation » pour saisir vos propres montants — les devis déjà reçus, votre pilotage estimé poste par poste. Tous les totaux se mettent à jour automatiquement.
Les valeurs sont éditables — cliquez sur un montant pour le modifier
| ✓ | Poste de travaux | Fourchette basse | Médiane | Fourchette haute | Mon estimation |
|---|---|---|---|---|---|
| Enveloppe du bâti | |||||
| Murs — vérification fissures & traitements ponctuels | € | € | € | € | |
| Charpente — traitement préventif | € | € | € | € | |
| Couverture (dépose + neuf + zinguerie) | € | € | € | € | |
| Menuiseries (fenêtres + portes + porte entrée) | € | € | € | € | |
| Bardage — reprise 2 faces | € | € | € | € | |
| Garde-corps balcon + reprise dalle | € | € | € | € | |
| Clôture — dépose | € | € | € | € | |
| Réseaux | |||||
| Électricité — installation complète | € | € | € | € | |
| Plomberie (arrivée + distribution) | € | € | € | € | |
| Évacuations / raccordement eaux usées | € | € | € | € | |
| Chauffage + production eau chaude | € | € | € | € | |
| VMC double-flux | € | € | € | € | |
| Aménagement intérieur | |||||
| Isolation (combles + murs + plancher) | € | € | € | € | |
| Cloisons & doublage | € | € | € | € | |
| Cuisine + salles d'eau équipées | € | € | € | € | |
| Sols (dépose parquet + revêtements neufs) | € | € | € | € | |
| Peintures & finitions (auto-rénovation) | € | € | € | € | |
| Escalier | € | € | € | € | |
Ces fourchettes sont des ordres de grandeur donnés à titre purement indicatif pour aider l'acquéreur à se projeter. Elles tiennent compte du contexte haut-savoyard (coûts main d'œuvre + matériaux supérieurs à la moyenne nationale) mais peuvent évoluer significativement selon les choix techniques, les contraintes du chantier, la conjoncture des matériaux et les surprises rencontrées en phase de dépose. Seuls des devis d'entreprises locales engagent un montant définitif. La fourchette basse correspond à un acquéreur très bricoleur, des choix de finitions raisonnables et un projet bien préparé ; la fourchette haute couvre des prestations plus qualitatives ou des aléas (réseaux à reprendre plus loin, surprises sur la charpente, etc.). En cas de doute sur un poste majeur (charpente, couverture, structure), faire intervenir un homme de l'art en amont est toujours payant.
Si ce bien retient votre intérêt après une première visite, je vous recommande vivement de sécuriser votre projet avant tout engagement juridique. Une promesse de vente vous engage : il est plus simple, plus sûr et souvent moins coûteux de lever les zones d'ombre en amont plutôt qu'en cours de chantier.
Voici les vérifications que je vous suggère de mener, idéalement avec mon accompagnement et celui de professionnels qualifiés :
Je suis à votre disposition pour coordonner ces démarches, vous mettre en relation avec mon réseau d'artisans locaux et organiser les visites techniques nécessaires. Mon rôle est de vous aider à acheter en toute connaissance de cause.
Beau potentiel de réaménagement, vue magnifique sur les montagnes, village authentique de Mont-Saxonnex : Mont-Saxonnex reste un secteur encore accessible au regard du marché haut-savoyard — mais les prix ne font que monter.
Voici la liste des démarches recommandées pour sécuriser votre projet. Cochez au fur et à mesure de votre avancement — la barre de progression vous indique où vous en êtes. Cette checklist sera exportée dans votre PDF avec votre estimation chiffrée.
Imprimez ou enregistrez en PDF l'intégralité de votre estimation chiffrée, votre checklist personnalisée et l'analyse du bien. Idéal pour partager le dossier avec votre conjoint, votre banquier ou les artisans consultés.
Ce document est un support d'information à valeur indicative, établi sur la base d'une première lecture visuelle du bien réalisée par Cédric Brun, consultant immobilier chez Efficity. Il vise à aider les acquéreurs potentiels à se projeter dans un projet de rénovation et à structurer leur réflexion avant la visite du bien et les démarches de validation technique.
Les états signalés (bon, à reprendre, à refaire) reposent sur une observation visuelle non-destructive et ne se substituent en aucun cas à un diagnostic réalisé par un homme de l'art (charpentier, couvreur, ingénieur structure, bureau d'études thermique, électricien certifié, plombier-chauffagiste).
Les fourchettes de coûts indiquées sont des ordres de grandeur basés sur les prix moyens constatés en Haute-Savoie au moment de la rédaction (mai 2026). Elles sont sujettes à variation selon : l'évolution des prix des matériaux, le niveau de prestation choisi, les contraintes spécifiques du chantier, la disponibilité des artisans et les surprises éventuelles révélées en phase de dépose.
Elles ne constituent ni un devis, ni une offre, ni un engagement contractuel de la part de Cédric Brun, du réseau Efficity ou du vendeur. Seuls les devis émis par des entreprises qualifiées engagent leurs auteurs.
Rappel important : Avant toute offre d'achat, signature de promesse de vente ou compromis, il est de la responsabilité de l'acquéreur de faire vérifier l'ensemble des informations contenues dans ce document par des professionnels qualifiés (artisans, architecte, maître d'œuvre, bureau d'études, notaire). Cédric Brun et le réseau Efficity ne sauraient être tenus responsables d'une décision d'achat prise sur la seule base de ce document indicatif.
Document établi à titre informatif — Mai 2026 — Cédric Brun, consultant immobilier indépendant Efficity — RSAC en cours, carte professionnelle Efficity (Foncia) — Document non contractuel, à usage exclusif d'aide à la réflexion des acquéreurs potentiels du bien sis au 131 route de Brison, 74130 Mont-Saxonnex.