Thyez, 6 309 habitants (les Thylons et les Thylonnes) au cœur de la vallée de l'Arve. Une commune en trois strates : plaine économique le long de l'Arve, pied de coteau résidentiel, et surtout un magnifique coteau exposé plein sud qui domine la vallée face au massif du Bargy. Marché actif, beaux emplacements : je vous accompagne avec les vrais chiffres et une connaissance fine du terrain.
Habitants de Thyez : les Thylons et les Thylonnes
Acheter, vendre ou investir à Thyez (74300), commune résidentielle de la vallée de l'Arve adossée à un coteau plein sud. L'essentiel à retenir sur le marché immobilier local :
Adossée au massif d'Orchex et orientée plein sud, Thyez offre l'une des plus belles expositions de la vallée de l'Arve. Du pied de coteau aux hameaux de Rontalon et Nierfait, la commune cumule cadre alpin et accessibilité.
Source : Insee, recensement de la population, et données logement consolidées pour la commune de Thyez (code commune 74278). Les logements vacants regroupent les biens proposés à la vente ou à la location, en attente de succession ou sans affectation. Les parts propriétaires et locataires sont calculées sur les résidences principales.
Analyse des transactions enregistrées chez le notaire sur les trois dernières années (2023 à 2025), d'après les données DVF officielles (source : Statistiques DVF, data.gouv.fr, dernière publication décembre 2025). Pas de moyennes nationales, pas d'estimations en ligne fantaisistes : les vrais prix.
Variation du prix médian au m² en 12 mois glissants, par rapport au même indicateur 1, 3, 6, 12 ou 24 mois plus tôt. Référence : décembre 2025. Ces variations se lisent directement sur la courbe ci-dessous.
| Type de bien | 1 mois | 3 mois | 6 mois | 1 an | 2 ans | 5 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 🏠 Maisons | +1,1 % | -3,6 % | -11,8 % | -9,7 % | -14,6 % | n.s. |
| 🏢 Appartements | -1,2 % | +0,3 % | +0,9 % | -1,4 % | +9,3 % | n.s. |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), statistiques mensuelles data.gouv.fr, commune de Thyez (74278), dernière publication décembre 2025 (fichier mis à jour le 27 avril 2026). Méthode : pour chaque mois, on calcule le prix médian au m² des ventes des 12 derniers mois (médiane pondérée par le nombre de ventes), ce qui garantit un volume suffisant à chaque point. La variation compare ce prix de référence (décembre 2025) à sa valeur 1, 3, 6, 12 ou 24 mois plus tôt ; elle se lit donc directement sur la courbe ci-dessous. L'horizon 5 ans reste « n.s. » (non significatif) faute d'historique antérieur à 2021 dans la base. À noter : avec seulement 20 à 40 ventes de maisons par an, les variations des maisons restent sensibles à quelques biens atypiques et traduisent un tassement réel mais d'amplitude incertaine.
Chaque point reprend toutes les ventes des 12 mois précédents et en calcule le prix médian au m² (médiane pondérée par le nombre de ventes). Cette moyenne mobile, recalculée chaque mois, lisse les à-coups liés aux faibles volumes mensuels et révèle la tendance de fond. La courbe est en correspondance directe avec le tableau des variations ci-dessus.
Tendance de fond : les appartements (volumes suffisants pour une lecture fiable) restent globalement stables sur les dernières années, soutenus par la demande locative et frontalière. Les maisons marquent un tassement depuis le pic de 2022 (de l'ordre de 3 900 €/m² médian à environ 3 160 €/m² en 2025), cohérent avec la hausse des taux d'emprunt sur les budgets pavillonnaires. Ce repli est toutefois à interpréter avec prudence : avec seulement 20 à 40 ventes de maisons par an et quelques biens atypiques, l'amplitude exacte reste incertaine. Évolutions calculées sur les données DVF mensuelles de la commune.
Un marché actif et régulier dans la 2CCAM (communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes).
Une question rapide pour mieux lire les chiffres du marché immobilier.
Avant toute visite, je vous propose un échange téléphonique pour cerner précisément ce que vous recherchez. Décrivez-moi votre projet pour être informé en priorité des biens correspondants, y compris les opportunités off-market qui ne sont pas encore diffusées.
Réserver un rendez-vous téléphonique →Thyez réunit ce que les acquéreurs recherchent en Haute-Savoie : services de proximité, écoles, loisirs nature et accès rapide aux pôles d'emploi.
2 groupes scolaires (maternelle et élémentaire) répartis sur la commune. Plusieurs collèges accessibles selon le secteur de rattachement : Cluses, Marignier et Scionzier. Lycées polyvalents et professionnels à Cluses.
Zones commerciales d'envergure entre Thyez et Marnaz (grandes surfaces, équipement de la maison, sport), commerces de proximité au centre, marché hebdomadaire.
5 médecins généralistes sur la commune, pharmacies, paramédical complet (kinés, infirmiers, dentistes). CHAL (Centre Hospitalier Alpes Léman) à Contamine-sur-Arve. Hôpital de Sallanches et clinique de Cluses également proches.
Sortie A40 « Cluses-Centre » à 4 min. Deux gares SNCF accessibles très rapidement : Cluses et Marignier (Léman Express vers Genève). Genève à 35 min, Chamonix à 35 min, Annecy à 45 min.
Base de loisirs des Lacs de Thyez (lac de baignade surveillée l'été et lac du Nanty pour la pêche), plage de sable, terrain multisport, pump track, skate parc, parcours santé, aire de jeux et sentiers de randonnée vers le Mont d'Orchex.
Un positionnement géographique et économique qui en fait l'une des meilleures opportunités de la vallée de l'Arve.
L'exposition plein sud face au Bargy, les hameaux de Rontalon et Nierfait, les vues dégagées sur la vallée : Thyez offre des emplacements d'exception qui se valorisent durablement. Le coteau de Thyez fait partie des secteurs les plus prisés du bassin clusien.
Capitale française du décolletage et de la mécanique de précision, la vallée de l'Arve concentre des entreprises industrielles dynamiques et exportatrices. À Thyez même, 245 entreprises et 2 600 salariés (chiffres 2023).
Sortie A40 directe, deux gares SNCF (Cluses et Marignier) à moins de 10 min, Genève à 35 min : Thyez attire les actifs travaillant dans le Genevois tout en bénéficiant d'un cadre alpin et d'un coût de vie maîtrisé en France.
Adossée à son coteau sud et intégrée à la 2CCAM, Thyez rayonne vers les grands pôles de Haute-Savoie et de Genève. Voici les distances et temps de trajet depuis le centre de la commune.
Toutes les ressources officielles pour préparer votre achat, votre vente ou votre installation à Thyez. Liens vers les sites officiels et les services publics, qui s'ouvrent dans un nouvel onglet.
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