Scionzier, plus de 9 000 habitants, deuxième commune de la 2CCAM après Cluses. Une vraie centralité urbaine de la vallée de l'Arve, avec commerces, collège et équipements, portée par une croissance démographique soutenue depuis vingt ans. Un marché immobilier parmi les plus actifs et les plus liquides du secteur, au cœur du bassin du décolletage.
Acheter, vendre ou investir à Scionzier (74950), deuxième pôle de la vallée de l'Arve après Cluses. L'essentiel à retenir sur le marché immobilier local :
Membre de la 2CCAM (communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes), Scionzier est la deuxième commune du territoire après Cluses. Sa population a presque doublé depuis les années 1970 et continue de progresser, portée par sa centralité et son tissu économique.
Source : Insee, recensement de la population (RP2022, géographie au 01/01/2025). Scionzier, code commune 74264. Les logements vacants regroupent les biens proposés à la vente ou à la location, en attente de succession ou sans affectation. Répartition du parc estimée à partir des dernières données de recensement disponibles.
Analyse des 319 transactions enregistrées chez le notaire entre janvier 2023 et décembre 2025, dernière période complète et fiable des données DVF (source : Statistiques DVF, data.gouv.fr).
Variation calculée sur moyennes mobiles 12 mois (lissage des faibles volumes mensuels), pondérées par le nombre de ventes. Référence : décembre 2025, dernier mois publié.
| Type de bien | 1 mois | 3 mois | 6 mois | 1 an | 2 ans | 5 ans |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 🏠 Maisons | -1,9 % | -0,6 % | -5,3 % | -3,2 % | +0,5 % | +11,7 % |
| 🏢 Appartements | -0,3 % | +1,0 % | +2,1 % | +2,0 % | +5,5 % | +16,6 % |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), statistiques mensuelles data.gouv.fr, commune de Scionzier (74264), dernière publication décembre 2025. Variations calculées sur moyennes mobiles 12 mois (lissage des variations mensuelles). Lecture : un horizon « 1 an » compare la moyenne glissante des 12 derniers mois à celle de 12 mois plus tôt. Avec une centaine de ventes par an, Scionzier offre des volumes suffisants pour des tendances fiables, tant sur les maisons que sur les appartements.
Courbe lissée en moyenne mobile sur 12 mois (chaque point représente la moyenne pondérée des douze mois précédents). Ce lissage gomme les variations mensuelles et donne une image fidèle de la tendance de fond, sur un marché qui enregistre une centaine de ventes par an.
Tendance de fond : les prix à Scionzier ont progressé régulièrement de 2021 à 2024, puis se sont stabilisés en 2025, dans un contexte national de hausse des taux. Les maisons évoluent autour de 3 200 à 3 400 €/m², les appartements autour de 2 600 à 2 730 €/m². Un marché mûr et équilibré, sans à-coups marqués, qui reflète le statut de Scionzier comme second pôle de la vallée. Évolutions calculées sur les données DVF mensuelles de la commune.
Un aperçu du dynamisme du marché local sur 5 ans.
Au centre de la vallée de l'Arve, Scionzier jouxte Cluses et donne un accès rapide à l'A40 comme aux stations. Voici les distances et temps de trajet depuis le centre de la commune.
Deuxième ville de la 2CCAM, Scionzier dispose d'une offre étoffée sur place : écoles, collège, grandes zones commerciales, équipements sportifs et culturels, le tout à deux minutes de Cluses.
Plusieurs écoles maternelles et élémentaires publiques (Crozet, Cretet, rue des Écoles) et le collège du Mont-Blanc (avec SEGPA) sur la commune. Pour les lycées, les établissements de Cluses (Charles Poncet, Paul Béchet) sont à quelques minutes. Commune rattachée à l'Académie de Grenoble, zone A.
Deux grandes zones commerciales : le Val d'Arve (Décathlon, C&A, Picard, Action et bien d'autres enseignes) et la zone « Le Pic ». Centre-ville commerçant réaménagé en cœur de ville apaisé, supermarchés et commerces de proximité tout au long de l'avenue des Lacs et de la rue César-Vuarchex.
Médecins généralistes, pharmacies et professionnels paramédicaux sur la commune. Pour les urgences et les spécialistes : UMVA à Cluses (5 min) et CHAL (Centre Hospitalier Alpes Léman) à Contamine-sur-Arve, à environ 20 min.
Accès direct à l'A40 par l'échangeur de Cluses (5 min), gare de Cluses toute proche (Léman Express vers Genève), réseau de bus intercommunal Arv'i. La RD 1205 traverse la commune et la relie à toute la vallée.
Complexe sportif (tennis, football), centre nautique intercommunal (Cluses-Scionzier-Thyez), médiathèque, école de musique, théâtre et harmonie municipale. Le musée du Décolletage et de l'Horlogerie rappelle l'histoire industrielle de la vallée.
Quatre atouts qui font de Scionzier une valeur sûre de la vallée de l'Arve : un marché liquide, une vraie centralité urbaine, une démographie dynamique et un bassin d'emploi dense.
Avec environ 106 ventes par an, Scionzier est le deuxième marché de la vallée de l'Arve après Cluses. Ce volume élevé est un atout concret : il signifie des références de prix nombreuses et fiables, et des délais de vente courts pour un bien correctement positionné. Un marché où l'on achète et revend sans difficulté.
Scionzier n'est pas une commune-dortoir : collège, grandes zones commerciales (Val d'Arve, Le Pic), centre nautique, équipements sportifs et culturels en font un véritable pôle de services. Le centre-ville fait l'objet d'un réaménagement en cœur de ville apaisé, qui renforce son attractivité résidentielle.
La population de Scionzier est passée d'environ 5 000 habitants en 1968 à plus de 9 000 aujourd'hui, avec une accélération marquée depuis 2012. Cette croissance soutenue alimente une demande de logements continue, gage de sécurité pour un achat comme pour un investissement.
Au cœur de la vallée de l'Arve, premier pôle français du décolletage (plus de 700 entreprises), Scionzier bénéficie d'un bassin d'emploi dense et exportateur. Combiné à la proximité immédiate de Cluses, cela structure durablement la demande locative et résidentielle.
Une question rapide pour mieux lire les chiffres du marché immobilier.
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