Pays Rochois · Plateau résidentiel · 74800
Immobilier à Amancy
Le plateau résidentiel de La Roche-sur-Foron : maisons familiales et vue sur les Bornes.
Collée à La Roche-sur-Foron dont elle partage le bassin de vie, Amancy est la commune-jardin du Pays Rochois : lotissements familiaux, fermes rénovées et exploitations agricoles s'y partagent un plateau vallonné face à la chaîne des Bornes. Son marché — une trentaine de ventes par an, dominé par la maison individuelle — profite directement du Léman Express rochois, à 5 minutes.
Vivre à Amancy, c'est la campagne organisée : école au village, vue sur les Bornes, et tous les services de La Roche (lycées, gare, marché) à 5 minutes. Le choix des familles qui veulent de l'espace sans isolement.
Voir les biens en venteC'est un marché de maisons : comptez 425 000 € en budget médian, davantage pour les fermes rénovées. L'offre est limitée (~30 ventes/an) : une alerte et de la réactivité sont indispensables.
Décrire votre rechercheVotre maison intéresse les frontaliers et les familles rochoises : mettez en avant la distance gare, le DPE et le terrain. Les biens bien présentés se vendent au-dessus des moyennes du plateau.
Estimer mon bien gratuitementPeu de locatif classique ici — l'intérêt est patrimonial : les valeurs du plateau rochois suivent la trajectoire frontalière, avec un risque faible et une demande de fond durable.
Comprendre les prix de la valléeEn bref
Le marché maison du Pays Rochois : ≈ 4 495 €/m² en médiane, budget maison médian de 425 000 €, à 5 minutes de la gare Léman Express de La Roche.
Les prix
Prix au m² par typologie
| Typologie | Prix médian | Fourchette courante | Volume |
|---|---|---|---|
| Appartement T1-T2 | 11 145 €/m² | 4 898 – 14 694 €/m² | 8 ventes |
| Appartement T3 | 4 452 €/m² | 3 641 – 4 625 €/m² | 8 ventes |
| Appartement T4 et + | 4 309 €/m² | 3 813 – 4 446 €/m² | 13 ventes |
| Maison | 4 545 €/m² | 3 579 – 5 392 €/m² | 39 ventes |
Source : DVF (data.gouv.fr), ventes enregistrées de juillet 2023 à juin 2025 sur Amancy. Fourchette = 50 % des ventes autour de la médiane (Q1-Q3). Typologies de moins de 5 ventes non affichées.
Le secteur
Pourquoi on aime Amancy
Le compromis parfait
La campagne résidentielle avec la gare, les lycées et les commerces à 5 minutes.
Un plateau agricole vivant
Fermes en activité, reblochon fermier, paysages ouverts sur les Bornes.
La demande frontalière
Le Léman Express de La Roche irrigue directement la valeur des maisons amanciennes.
Pour qui ?
La famille frontalière
La maison avec jardin, le train pour Genève à 5 minutes en voiture.
Le ménage rochois en quête d'espace
Quitter l'appartement de La Roche pour le plateau, sans changer de bassin de vie.
L'amateur de fermes rénovées
Le patrimoine agricole du plateau, transformé en habitations de caractère.
Adresses à connaître
- Le chef-lieu & l'écoleLe centre de la vie communale.
- Les hameaux du plateau (Cormand, Vozerier)Fermes et maisons de pays au calme.
- La zone des Dragiez (limite La Roche)Commerces et activités à la jonction des deux communes.
Les micro-secteurs
| Secteur | Ordre de prix | Profil |
|---|---|---|
| Chef-lieu / lotissements | 4 200 – 5 000 €/m² | Pavillonnaire familial récent. |
| Hameaux du plateau | 3 800 – 5 400 €/m² | Fermes, maisons de pays, terrain. |
Ordres de grandeur issus des ventes DVF et de l'observation du marché local — chaque bien reste un cas particulier.
Notre regard d'agent
Ce que je dis vraiment à mes clients
Amancy illustre la nouvelle géographie frontalière : depuis le Léman Express, le plateau rochois est passé du statut de campagne discrète à celui de valeur sûre. Les maisons familiales sous 500 000 € y déclenchent des visites multiples dès la première semaine. Aux acheteurs : le marché des appartements y est quasi inexistant — c'est une commune de maisons. Aux vendeurs : votre référence de prix n'est pas le village voisin mais le marché frontalier tout entier.
Cédric Brun · Mandataire Efficity · 169 biens vendus, Top 5 France transactionLes données
Le marché en chiffres
DVF juillet 2023 - juin 2025 · évolution : médiane 2024-25 vs 2023-24.
Par où voulez-vous commencer ?
À vendre en ce moment
Nos biens dans la vallée et au pays du Mont-Blanc
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Estimation argumentée sur les ventes réelles de Amancy, plan de mise en valeur et diffusion nationale Efficity : parlons de votre projet, sans engagement.
FAQ
Questions fréquentes
Quel est le prix immobilier à Amancy en 2026 ?
≈ 4 495 €/m² en médiane, tiré par les maisons (≈ 4 545 €/m², budget médian 425 000 €). Le volume d'appartements est marginal (DVF juil. 2023 - juin 2025).
Amancy est-elle pratique pour travailler à Genève ?
Oui : la gare Léman Express de La Roche-sur-Foron est à ~5 minutes en voiture (Genève en ~25 min de train). L'A410 est également proche.
Trouve-t-on des commerces à Amancy ?
L'essentiel en limite de commune (zone des Dragiez) et tout le reste à La Roche, à 5 minutes. La commune elle-même garde un caractère résidentiel et agricole.
Quel budget pour une maison à Amancy ?
Le budget médian constaté est de 425 000 €, avec une fourchette large : de 350 000 € pour une maison à rafraîchir à plus de 600 000 € pour une ferme rénovée avec terrain.