Entre Arve et Giffre · Village de col · 74300
Immobilier à Châtillon-sur-Cluses
Le village-col entre Cluses et le Giffre : vue sur toute la vallée et prix de campagne.
Perché sur le col qui relie Cluses à Taninges, Châtillon-sur-Cluses regarde des deux côtés : la vallée de l'Arve au sud, le Giffre et les Dents Blanches au nord. Ce village de crête, ancien fief des sires de Faucigny, offre un cadre aéré et des prix de campagne à 10 minutes des emplois de Cluses et 20 des stations du Grand Massif et de Praz-de-Lys. Un marché confidentiel — une dizaine de ventes par an — dominé par la maison individuelle.
Vivre à Châtillon, c'est le village de crête : école, four à pain, panoramas des deux côtés — et deux vallées d'emplois et de loisirs à 10 minutes. Un art de vivre au-dessus de la mêlée, au sens propre.
Voir les biens en venteMarché de maisons avant tout : budget médian 385 000 €. L'offre est rare, la demande clusienne constante : une alerte ciblée est le meilleur moyen de ne pas rater le bon bien.
Décrire votre rechercheVendez le cadre autant que la maison : vue, air, soleil d'hiver. Votre concurrence directe est le coteau de Thyez et la vallée du Giffre — positionnez votre prix entre les deux.
Estimer mon bien gratuitementPeu de locatif structurel, mais une valeur d'usage élevée et une demande de fond (familles + télétravail) qui protège les prix. Un placement de bon père de famille, au calme.
Comprendre les prix de la valléeEn bref
Un village-col confidentiel (~11 ventes/an) : ≈ 3 310 €/m² en médiane, des maisons au budget médian de 385 000 €, avec double orientation Arve/Giffre et stations à 20 minutes.
Les prix
Prix au m² par typologie
| Typologie | Prix médian | Fourchette courante | Volume |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 307 €/m² | 2 961 – 4 117 €/m² | 20 ventes |
Source : DVF (data.gouv.fr), ventes enregistrées de juillet 2023 à juin 2025 sur Châtillon-sur-Cluses. Fourchette = 50 % des ventes autour de la médiane (Q1-Q3). Typologies de moins de 5 ventes non affichées.
Le secteur
Pourquoi on aime Châtillon
La position de crête
Vue dégagée des deux côtés, air plus frais l'été, au-dessus des brouillards d'hiver.
Deux vallées accessibles
Cluses à 10 min, Taninges et le Giffre à 10 min : deux bassins de vie au choix.
Le ski multi-domaines
Praz-de-Lys/Sommand, Les Gets/Morzine et le Grand Massif, tous à 20-30 minutes.
Pour qui ?
La famille qui veut de l'air
Quitter le fond de vallée (et ses inversions de température) sans s'éloigner du travail.
Le skieur polyvalent
Le seul point de la vallée d'où l'on hésite chaque matin entre trois domaines.
Le chercheur de maison au calme
Pavillons et fermes avec terrain, sous les prix de la vallée du Giffre.
Adresses à connaître
- Le chef-lieu & l'église Saint-ChristopheLe cœur du village, école et vie locale.
- Le col de ChâtillonLe belvédère entre deux vallées.
- Les hameaux (Chez les Doux, Mélan)Fermes et maisons de pays dispersées.
Les micro-secteurs
| Secteur | Ordre de prix | Profil |
|---|---|---|
| Chef-lieu / col | 3 100 – 3 800 €/m² | Maisons de village et pavillons. |
| Hameaux / écarts | 2 800 – 3 600 €/m² | Fermes, terrain, potentiel rénovation. |
Ordres de grandeur issus des ventes DVF et de l'observation du marché local — chaque bien reste un cas particulier.
Notre regard d'agent
Ce que je dis vraiment à mes clients
Châtillon est le secret le mieux gardé des actifs de Cluses : 5 degrés de moins l'été, le soleil au-dessus de la mer de nuages l'hiver, et des maisons 15 % moins chères que sur les coteaux de Thyez. Le marché est étroit — quasi exclusivement des maisons — donc chaque vente structure les prix. Aux acheteurs : la route du col est très fréquentée aux heures de pointe, testez le trajet avant de signer. Aux vendeurs : votre cible est claire (familles clusiennes + amoureux du Giffre), parlez-lui de cadre de vie.
Cédric Brun · Mandataire Efficity · 169 biens vendus, Top 5 France transactionLes données
Le marché en chiffres
DVF juillet 2023 - juin 2025 · évolution : médiane 2024-25 vs 2023-24.
Par où voulez-vous commencer ?
À vendre en ce moment
Nos biens dans la vallée et au pays du Mont-Blanc
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Estimation argumentée sur les ventes réelles de Châtillon-sur-Cluses, plan de mise en valeur et diffusion nationale Efficity : parlons de votre projet, sans engagement.
FAQ
Questions fréquentes
Quel est le prix immobilier à Châtillon-sur-Cluses en 2026 ?
≈ 3 310 €/m² en médiane, porté par les maisons (budget médian 385 000 €). Le marché des appartements y est marginal (DVF juil. 2023 - juin 2025).
Pourquoi choisir Châtillon plutôt que Cluses ?
Pour l'air et la vue : le village domine les brouillards du fond de vallée, avec 10 minutes de trajet en plus seulement. Le rapport cadre de vie/prix est l'un des meilleurs du secteur.
Quelles stations de ski depuis Châtillon ?
Praz-de-Lys/Sommand à ~20 min, le Grand Massif (Les Carroz) à ~25, Les Gets à ~30 : une polyvalence unique dans le secteur.
Le marché châtillonnais est-il liquide ?
Une dizaine de ventes par an : les maisons saines au prix se vendent bien (demande clusienne constante), les biens atypiques demandent plus de temps et une diffusion élargie.