Pays du Mont-Blanc · Ville centre · 74700
Immobilier à Sallanches
La capitale commerçante du Pays du Mont-Blanc, face à la plus belle vue de la vallée.
Sallanches est la ville-services du Pays du Mont-Blanc : hôpital, lycées, zones commerciales, gare — tout y est, avec le panorama du massif en fond d'écran. Ni station, ni simple ville de vallée, elle attire les actifs du bassin, les frontaliers du Grand Genève et les familles qui veulent la montagne au quotidien sans les prix des stations. Son marché est le plus actif du secteur avec plus de 260 ventes par an.
Vivre à Sallanches, c'est la montagne au quotidien avec les services d'une vraie ville : hôpital, lycées, cinéma, marché du samedi, lacs de baignade l'été et stations à 20 minutes l'hiver.
Voir les biens en venteBudget médian : ≈ 190 000 € pour un appartement, ≈ 500 000 € pour une maison. Le marché est concurrentiel sur les biens familiaux : soyez prêt (financement validé) avant de visiter.
Décrire votre recherchePlus de 260 ventes par an : votre bien a un marché, encore faut-il le positionner juste. Une estimation appuyée sur les ventes DVF de votre micro-secteur évite les 6 mois d'errance d'un prix trop ambitieux.
Estimer mon bien gratuitementLe locatif longue durée fonctionne bien (hôpital, bassin d'emploi, lycées). Les T2-T3 proches du centre se louent sans vacance notable, avec des rendements bruts corrects pour le secteur.
Comprendre les prix de la valléeEn bref
Le marché le plus actif du Pays du Mont-Blanc (~260 ventes/an) : ≈ 3 850 €/m² en médiane, des maisons autour de 4 400 €/m², et une demande soutenue par l'emploi local et les frontaliers.
Les prix
Prix au m² par typologie
| Typologie | Prix médian | Fourchette courante | Volume |
|---|---|---|---|
| Appartement T1-T2 | 3 971 €/m² | 3 355 – 4 615 €/m² | 211 ventes |
| Appartement T3 | 3 669 €/m² | 3 104 – 4 278 €/m² | 130 ventes |
| Appartement T4 et + | 3 377 €/m² | 2 663 – 4 015 €/m² | 90 ventes |
| Maison | 4 425 €/m² | 3 683 – 5 083 €/m² | 91 ventes |
Source : DVF (data.gouv.fr), ventes enregistrées de juillet 2023 à juin 2025 sur Sallanches. Fourchette = 50 % des ventes autour de la médiane (Q1-Q3). Typologies de moins de 5 ventes non affichées.
Le secteur
Pourquoi on aime Sallanches
Tout à pied ou presque
Hôpital, lycées, cinéma, commerces : la seule vraie ville complète entre Cluses et Chamonix.
La vue Mont-Blanc
Le massif plein cadre depuis le centre-ville — un cadre de vie que beaucoup de stations envient.
Position stratégique
A40, gare SNCF : 30 min de Chamonix, 20 min de Megève, 45 min de Genève.
Pour qui ?
La famille qui s'installe
Écoles, collèges, lycées et activités : le choix numéro un des familles du Pays du Mont-Blanc.
Le frontalier du Grand Genève
Un pouvoir d'achat immobilier supérieur à Annemasse ou Bonneville, contre 45 min de route.
L'investisseur locatif longue durée
Une demande locative constante portée par l'hôpital et le bassin d'emploi.
Adresses à connaître
- Le centre historique (quai de l'Hôtel de Ville)Reconstruit après l'incendie de 1840 : places, arcades et immeubles sardes.
- Saint-Martin / VouillouxLes quartiers résidentiels familiaux, proches écoles et commerces.
- Blancheville / zone des lacsLes lacs de la Cavettaz : baignade, base de loisirs, secteur qui monte.
- Cordon (limitrophe)Le « balcon du Mont-Blanc », village vue imprenable à 5 min du centre.
Les micro-secteurs
| Secteur | Ordre de prix | Profil |
|---|---|---|
| Centre-ville | 3 700 – 4 300 €/m² | Appartements, commerces, vie à pied. |
| Saint-Martin / coteaux | 4 000 – 5 000 €/m² | Maisons familiales avec vue. |
| Vouilloux / Blancheville | 3 300 – 3 900 €/m² | Résidentiel accessible, proche zones d'emploi. |
| Plateau de Cordon (limitrophe) | 4 500 – 6 000 €/m² | Chalets et maisons vue Mont-Blanc. |
Ordres de grandeur issus des ventes DVF et de l'observation du marché local — chaque bien reste un cas particulier.
Notre regard d'agent
Ce que je dis vraiment à mes clients
Sallanches est le marché « couteau suisse » du secteur : tout s'y vend, du studio locatif au chalet de coteau, parce que la demande y est diverse et constante. La subtilité est dans la lecture fine des micro-emplacements : la même maison vaut 15 % de plus côté coteau exposé qu'en zone passante de fond de vallée. Pour les acheteurs, c'est le meilleur compromis prix/services/cadre du Pays du Mont-Blanc — d'où la concurrence sur les biens familiaux bien placés, qui partent vite.
Cédric Brun · Mandataire Efficity · 169 biens vendus, Top 5 France transactionLes données
Le marché en chiffres
DVF juillet 2023 - juin 2025 · évolution : médiane 2024-25 vs 2023-24.
Par où voulez-vous commencer ?
À vendre en ce moment
Nos biens dans la vallée et au pays du Mont-Blanc
Vous avez un bien dans ce secteur ?
Estimation argumentée sur les ventes réelles de Sallanches, plan de mise en valeur et diffusion nationale Efficity : parlons de votre projet, sans engagement.
FAQ
Questions fréquentes
Quel est le prix immobilier à Sallanches en 2026 ?
≈ 3 850 €/m² en médiane (DVF juil. 2023 - juin 2025) : maisons ≈ 4 425 €/m² (budget médian 500 000 €), appartements de 3 400 à 4 000 €/m² selon la taille.
Sallanches est-elle adaptée aux frontaliers de Genève ?
Oui : comptez ~45 min jusqu'à Genève par l'A40. Beaucoup de frontaliers y arbitrent en faveur du cadre de vie et de prix inférieurs à ceux du Genevois français.
Le marché sallanchard est-il tendu ?
C'est le plus actif du Pays du Mont-Blanc (~260 ventes/an). Les maisons familiales sous 550 000 € et les T3 récents partent en quelques semaines lorsqu'ils sont au prix.
Quels quartiers privilégier pour une famille ?
Saint-Martin et les coteaux pour les maisons, le centre pour la vie à pied, Blancheville pour le rapport qualité/prix — et Cordon si vous cherchez la vue avant tout.