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Trois outils gratuits pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier. Calculez vos mensualités, évaluez votre capacité d'emprunt, ou estimez la rentabilité d'un investissement locatif.
Ajustez les sliders pour estimer le montant de vos mensualités selon le capital emprunté, la durée du prêt et les taux d'intérêt.
Visualisez la part du capital remboursé, des intérêts et de l'assurance qui composent vos mensualités.
En quelques chiffres, estimez le montant que vous pouvez emprunter sur 25 ans en respectant un taux d'endettement maximum de 35 %.
Indiquez uniquement les charges que vous conserverez après l'opération.
Calcul automatique : 8 % (bien ancien).
Estimez en temps réel le rendement de votre futur investissement locatif : rendement brut, rendement net et cash-flow mensuel.
Calcul automatique : 8 % du prix d'achat.
Les calculs sont fournis à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle.
Discutons-en ensemble. Une analyse approfondie de la rentabilité d'un bien spécifique vaut largement mieux qu'une simulation générique.
Estimez précisément les frais d'acquisition d'un bien immobilier en France : DMTO, émoluments du notaire, débours et taxes annexes, ventilés selon le département et le type de bien.
L'ancien applique le DMTO (5,80 % à 6,30 % selon dpt). Le neuf applique la TVA + taxe de publicité foncière réduite (0,715 %).
Régime fiscal : Taux majoré 5,00 %
Estimez la fiscalité applicable à la revente d'une résidence secondaire ou d'un bien locatif : impôt sur le revenu, prélèvements sociaux, surtaxe et abattements pour durée de détention.
Exonération totale après 22 ans de détention.
Exonération totale après 30 ans de détention.
Simulation de la fiscalité et du net vendeur selon la durée totale de détention.
Les seuils clés : 22 ans de détention pour l'exonération d'impôt sur le revenu, 30 ans pour l'exonération totale (IR + prélèvements sociaux).
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