Vallée de l'Arve · Confluence Giffre · 74970
Immobilier à Marignier
La confluence Arve-Giffre : un marché familial accessible entre Cluses et Bonneville.
À la confluence de l'Arve et du Giffre, Marignier est la commune-équilibre de la moyenne vallée : ni ville ni village, elle offre écoles, commerces de proximité et un tissu pavillonnaire recherché des familles, à 10 minutes de Cluses comme de Bonneville. Le Môle veille sur un marché sain d'environ 70 ventes par an, où la maison familiale reste la valeur refuge.
Vivre à Marignier, c'est la vallée version famille : écoles et collège sur place, Giffre pour les étés, Môle pour les randonnées, et deux villes-services à 10 minutes. Un quotidien simple et complet.
Voir les biens en venteBudget médian : ≈ 172 000 € pour un appartement, ≈ 398 000 € pour une maison. Le pavillonnaire est concurrentiel : les belles maisons au prix partent vite, préparez votre financement.
Décrire votre rechercheVotre acheteur type est une famille de la vallée ou un frontalier : valorisez jardin, DPE, écoles et accès A40. Une estimation appuyée sur les ventes récentes du quartier crédibilise votre prix.
Estimer mon bien gratuitementLe locatif familial (T3-T4, maisons) trouve preneur sans difficulté grâce au bassin d'emploi du décolletage et à la proximité de Genève. Rendements corrects pour un risque de vacance faible.
Comprendre les prix de la valléeEn bref
Un marché familial équilibré : ≈ 3 600 €/m² en médiane, des maisons à ≈ 3 975 €/m² (budget médian 398 000 €) et une demande constante d'actifs de la vallée et de frontaliers.
Les prix
Prix au m² par typologie
| Typologie | Prix médian | Fourchette courante | Volume |
|---|---|---|---|
| Appartement T1-T2 | 3 209 €/m² | 2 754 – 3 914 €/m² | 36 ventes |
| Appartement T3 | 3 065 €/m² | 2 642 – 3 648 €/m² | 20 ventes |
| Appartement T4 et + | 3 123 €/m² | 2 371 – 5 548 €/m² | 12 ventes |
| Maison | 3 974 €/m² | 3 326 – 4 663 €/m² | 70 ventes |
Source : DVF (data.gouv.fr), ventes enregistrées de juillet 2023 à juin 2025 sur Marignier. Fourchette = 50 % des ventes autour de la médiane (Q1-Q3). Typologies de moins de 5 ventes non affichées.
Le secteur
Pourquoi on aime Marignier
L'équilibre géographique
Cluses, Bonneville, la vallée du Giffre et l'A40 : tout est à 10 minutes.
L'esprit village équipé
Écoles, collège, commerces, associations : l'essentiel sans l'anonymat.
Le cadre naturel
Le Giffre pour la baignade et la pêche, le Môle pour la randonnée du dimanche.
Pour qui ?
La famille de la vallée
La maison avec jardin à prix encore raisonnable, écoles à pied.
Le frontalier du Giffre
Position idéale pour rejoindre Genève (40 min) en évitant les bouchons de Cluses.
Le primo-accédant
T3 anciens autour de 3 000 €/m² : un ticket d'entrée accessible.
Adresses à connaître
- Le centre-bourg & l'égliseCommerces, écoles, marché : le cœur pratique.
- Les bords du GiffrePromenades, base de loisirs, secteur résidentiel calme.
- Ossat / coteauLes hauteurs résidentielles, maisons avec vue sur le Môle.
- Anterne / zone du GiffreLe pôle d'activité local.
Les micro-secteurs
| Secteur | Ordre de prix | Profil |
|---|---|---|
| Centre-bourg | 3 200 – 3 800 €/m² | Appartements et maisons de village. |
| Coteaux (Ossat, Chevrier) | 3 800 – 4 700 €/m² | Pavillonnaire familial avec vue. |
| Bords du Giffre | 3 400 – 4 200 €/m² | Calme, nature, maisons récentes. |
Ordres de grandeur issus des ventes DVF et de l'observation du marché local — chaque bien reste un cas particulier.
Notre regard d'agent
Ce que je dis vraiment à mes clients
Marignier est le marché « bon sens » de la moyenne vallée : les familles y trouvent ce que Cluses n'offre plus (le pavillon avec jardin sous 450 000 €) et ce que Bonneville commence à faire payer. Les maisons bien entretenues des coteaux partent en quelques semaines. Aux vendeurs : le DPE est devenu LE critère de tri des acheteurs frontaliers — une étiquette E ou F se négocie durement, anticipez. Aux acheteurs : surveillez aussi Vougy et Ayze, les reports naturels du secteur.
Cédric Brun · Mandataire Efficity · 169 biens vendus, Top 5 France transactionLes données
Le marché en chiffres
DVF juillet 2023 - juin 2025 · évolution : médiane 2024-25 vs 2023-24.
Par où voulez-vous commencer ?
À vendre en ce moment
Nos biens dans la vallée et au pays du Mont-Blanc
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Estimation argumentée sur les ventes réelles de Marignier, plan de mise en valeur et diffusion nationale Efficity : parlons de votre projet, sans engagement.
FAQ
Questions fréquentes
Quel est le prix immobilier à Marignier en 2026 ?
≈ 3 600 €/m² en médiane : maisons ≈ 3 975 €/m² (budget médian 398 000 €), appartements de 3 050 à 3 200 €/m² (DVF juil. 2023 - juin 2025).
Marignier est-elle bien placée pour les frontaliers ?
Oui : environ 40 minutes de Genève par l'A40, avec l'avantage d'éviter la traversée de Cluses. Le covoiturage et les P+R de Bonneville complètent l'offre.
Quel type de bien se vend le mieux à Marignier ?
La maison familiale 4-5 pièces avec jardin, entre 350 000 et 450 000 € : c'est le cœur du marché, avec des délais courts quand le prix est juste.
Où se situer à Marignier pour une famille ?
Le centre-bourg pour tout faire à pied, les coteaux d'Ossat pour la vue et le calme, les bords du Giffre pour la nature — les trois restent à 5 minutes des écoles.