Faucigny · Axe Léman Express · 74800
Immobilier à Saint-Pierre-en-Faucigny
La commune qui grandit le plus vite du Faucigny, portée par sa gare Léman Express.
Dans la plaine de l'Arve entre Bonneville et La Roche, Saint-Pierre-en-Faucigny a changé de dimension avec le Léman Express : sa gare met Genève à une demi-heure, et les programmes neufs ont suivi. La commune conjugue un centre-bourg réaménagé, des zones d'activité dynamiques et les premiers contreforts des Bornes pour les maisons de coteau. Un marché jeune, actif (~90 ventes/an) et en progression constante.
Vivre à Saint-Pierre, c'est la praticité assumée : gare, écoles, commerces et équipements sportifs dans un rayon de 10 minutes à pied, la plaine pour le vélo et les Bornes pour s'échapper le week-end.
Voir les biens en venteBudget médian : ≈ 275 000 € pour un appartement, ≈ 408 000 € pour une maison. La règle d'or locale : la valeur suit la distance à la gare — arbitrez en connaissance de cause.
Décrire votre rechercheAffichez la distance gare dès le titre de votre annonce : c'est le premier critère de tri des acheteurs. Les biens récents avec stationnement partent en quelques semaines au prix du marché.
Estimer mon bien gratuitementLe locatif proche gare est le placement le plus solide du Faucigny : vacance quasi nulle, loyers portés par la demande frontalière, revente facile. Les T2-T3 récents sont la cible idéale.
Comprendre les prix de la valléeEn bref
Le marché « Léman Express » du Faucigny : ≈ 4 040 €/m² en médiane, en progression régulière, des maisons au budget médian de 408 000 € et une part importante de logements récents.
Les prix
Prix au m² par typologie
| Typologie | Prix médian | Fourchette courante | Volume |
|---|---|---|---|
| Appartement T1-T2 | 3 543 €/m² | 3 241 – 4 391 €/m² | 25 ventes |
| Appartement T3 | 3 929 €/m² | 3 529 – 4 459 €/m² | 41 ventes |
| Appartement T4 et + | 3 767 €/m² | 2 864 – 4 092 €/m² | 34 ventes |
| Maison | 4 276 €/m² | 3 792 – 5 004 €/m² | 80 ventes |
Source : DVF (data.gouv.fr), ventes enregistrées de juillet 2023 à juin 2025 sur Saint-Pierre-en-Faucigny. Fourchette = 50 % des ventes autour de la médiane (Q1-Q3). Typologies de moins de 5 ventes non affichées.
Le secteur
Pourquoi on aime St-Pierre
La gare Léman Express
Genève-Cornavin en ~30 minutes : le moteur du marché saint-pierrain.
Une commune équipée
Écoles, collège, gymnases, zones commerciales : tout le quotidien sur place.
Entre plaine et Bornes
Le vélo dans la plaine de l'Arve, la randonnée dans les Bornes au départ de chez soi.
Pour qui ?
Le frontalier ferroviaire
Le train + un parc de logements récents : le combo le plus recherché du Faucigny.
La jeune famille
Programmes neufs, écoles et équipements sportifs : une commune calibrée pour les enfants.
L'investisseur Léman Express
Locatif en gare : demande garantie par le flux frontalier.
Adresses à connaître
- Le centre-bourg & la place de l'égliseRéaménagé, commerçant, à 5 min à pied de la gare.
- Le quartier gareRésidences récentes, le secteur le plus dynamique.
- Les coteaux (Toisinges, Saint-Maurice)Maisons avec vue sur la plaine et le Môle.
Les micro-secteurs
| Secteur | Ordre de prix | Profil |
|---|---|---|
| Quartier gare / centre | 4 000 – 4 700 €/m² | Récent, frontaliers, forte rotation. |
| Plaine résidentielle | 3 600 – 4 200 €/m² | Pavillonnaire familial. |
| Coteaux des Bornes | 4 200 – 5 200 €/m² | Maisons vue, calme, demande soutenue. |
Ordres de grandeur issus des ventes DVF et de l'observation du marché local — chaque bien reste un cas particulier.
Notre regard d'agent
Ce que je dis vraiment à mes clients
Saint-Pierre est le marché le plus « lisible » du Faucigny : la distance à la gare explique 80 % des écarts de prix. Un T3 récent à 5 minutes à pied du Léman Express se loue et se revend sans effort ; le même à 10 minutes en voiture se négocie. Aux investisseurs : c'est ici que le couple rendement/sécurité est le plus équilibré du secteur. Aux vendeurs de maisons de coteau : votre clientèle veut la vue ET le train — les deux arguments doivent figurer dans l'annonce.
Cédric Brun · Mandataire Efficity · 169 biens vendus, Top 5 France transactionLes données
Le marché en chiffres
DVF juillet 2023 - juin 2025 · évolution : médiane 2024-25 vs 2023-24.
Par où voulez-vous commencer ?
À vendre en ce moment
Nos biens dans la vallée et au pays du Mont-Blanc
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Estimation argumentée sur les ventes réelles de Saint-Pierre-en-Faucigny, plan de mise en valeur et diffusion nationale Efficity : parlons de votre projet, sans engagement.
FAQ
Questions fréquentes
Quel est le prix immobilier à Saint-Pierre-en-Faucigny en 2026 ?
≈ 4 040 €/m² en médiane, en progression : maisons ≈ 4 275 €/m² (budget médian 408 000 €), appartements de 3 550 à 3 950 €/m² (DVF juil. 2023 - juin 2025).
Combien de temps pour Genève depuis Saint-Pierre ?
Environ 30 minutes en Léman Express jusqu'à Cornavin, avec un cadencement régulier. En voiture, comptez 35-45 minutes selon le trafic.
Le neuf est-il un bon choix à Saint-Pierre ?
Oui pour la cible frontalière (DPE, stationnement, proximité gare). Comparez toutefois avec le récent de moins de 10 ans, souvent 10-15 % moins cher à prestation proche.
Saint-Pierre ou La Roche-sur-Foron ?
Les deux ont le train. La Roche offre le charme et les lycées, Saint-Pierre des logements plus récents et des prix légèrement inférieurs à distance de gare égale.