Faucigny · Sous-préfecture · 74130
Immobilier à Bonneville
La sous-préfecture du Faucigny, marché charnière entre Genève et la vallée de l'Arve.
Au pied du Môle et de la colonne Charles-Félix, Bonneville est un carrefour : celui de l'A40, de la vallée du Giffre et du bassin genevois. Ville administrative (sous-préfecture, tribunaux, lycées), elle attire une population mixte d'actifs locaux et de frontaliers, avec un marché dynamique de plus de 200 ventes par an et des prix encore raisonnables pour le nord de la Haute-Savoie.
Vivre à Bonneville, c'est une vie de ville moyenne au pied du Môle : commerces, marché, lycées, bords d'Arve pour courir — et Genève, les stations du Grand Massif ou le lac Léman à moins de 40 minutes.
Voir les biens en venteBudget médian : ≈ 190 000 € pour un appartement, ≈ 370 000 € pour une maison. Le marché monte : les biens au prix se vendent en quelques semaines, anticipez votre financement.
Décrire votre rechercheVotre acheteur est souvent frontalier ou primo-accédant : mettez en avant l'accès A40, les écoles et les prix par rapport au Genevois. Une estimation DVF micro-secteur crédibilise votre prix dès l'annonce.
Estimer mon bien gratuitementRendements parmi les meilleurs du 74 sur les petites surfaces du centre. La revitalisation du centre ancien (façades, commerces) est un pari raisonnable à moyen terme.
Comprendre les prix de la valléeEn bref
Un marché actif (~200 ventes/an) et accessible : ≈ 3 320 €/m² en médiane, en progression, porté par les frontaliers et par une position autoroutière stratégique à 30 min de Genève.
Les prix
Prix au m² par typologie
| Typologie | Prix médian | Fourchette courante | Volume |
|---|---|---|---|
| Appartement T1-T2 | 3 435 €/m² | 2 876 – 4 099 €/m² | 151 ventes |
| Appartement T3 | 3 169 €/m² | 2 667 – 3 685 €/m² | 113 ventes |
| Appartement T4 et + | 2 692 €/m² | 2 224 – 3 378 €/m² | 61 ventes |
| Maison | 3 678 €/m² | 3 020 – 4 260 €/m² | 79 ventes |
Source : DVF (data.gouv.fr), ventes enregistrées de juillet 2023 à juin 2025 sur Bonneville. Fourchette = 50 % des ventes autour de la médiane (Q1-Q3). Typologies de moins de 5 ventes non affichées.
Le secteur
Pourquoi on aime Bonneville
La position charnière
30 min de Genève par l'A40, 15 min de Cluses : le point d'équilibre du Faucigny.
Une vraie ville de services
Sous-préfecture, lycées, commerces de centre-ville et bords d'Arve réaménagés.
Des prix encore doux
Le m² y reste 20 à 30 % moins cher qu'à La Roche-sur-Foron ou Saint-Pierre.
Pour qui ?
Le frontalier pragmatique
Le meilleur ratio temps de trajet/prix du m² sur l'axe Genève-Chamonix.
Le primo-accédant
Appartements T2-T3 sous 200 000 € : un ticket d'entrée devenu rare dans le département.
L'investisseur rendement
Une demande locative solide (administrations, lycées, bassin d'emploi) et des prix d'achat contenus.
Adresses à connaître
- Le centre ancien & la colonne Charles-FélixLe cœur historique entre Arve et Borne, en cours de revitalisation.
- Les bords d'ArvePromenade réaménagée, immeubles récents, le secteur qui monte.
- Ayze / coteau des vignes (limitrophe)Le vignoble AOC au-dessus de la ville, maisons avec vue.
- Pontchy / zone des BordetsL'accès A40 et les zones d'activité, pratique pour les actifs.
Les micro-secteurs
| Secteur | Ordre de prix | Profil |
|---|---|---|
| Centre-ville | 3 100 – 3 700 €/m² | Appartements anciens et récents, vie à pied. |
| Bords d'Arve / programmes récents | 3 500 – 4 100 €/m² | Le neuf et le récent, prisés des frontaliers. |
| Coteaux (Ayze, Thuet) | 3 800 – 4 800 €/m² | Maisons avec vue, secteur résidentiel. |
| Pontchy / périphérie | 2 800 – 3 400 €/m² | L'accessible, proche autoroute. |
Ordres de grandeur issus des ventes DVF et de l'observation du marché local — chaque bien reste un cas particulier.
Notre regard d'agent
Ce que je dis vraiment à mes clients
Bonneville est le marché que les frontaliers découvrent quand Annemasse et La Roche deviennent hors budget — et beaucoup y restent. Les prix progressent (+6 % sur la dernière année DVF) mais partent de bas, ce qui laisse du potentiel. Aux vendeurs : la clientèle frontalière compare systématiquement avec le Léman Express de La Roche ; valorisez l'accès A40 et les prix. Aux acheteurs : le centre ancien recèle de belles affaires à rénover, mais faites chiffrer les travaux avant d'offrir.
Cédric Brun · Mandataire Efficity · 169 biens vendus, Top 5 France transactionLes données
Le marché en chiffres
DVF juillet 2023 - juin 2025 · évolution : médiane 2024-25 vs 2023-24.
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Estimation argumentée sur les ventes réelles de Bonneville, plan de mise en valeur et diffusion nationale Efficity : parlons de votre projet, sans engagement.
FAQ
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Bonneville en 2026 ?
≈ 3 320 €/m² en médiane, en progression (+6 % entre les deux dernières années DVF). Maisons ≈ 3 680 €/m² (budget médian ≈ 370 000 €), appartements de 2 700 à 3 450 €/m² selon la taille.
Bonneville est-elle bien placée pour travailler à Genève ?
Oui : environ 30 minutes par l'A40 jusqu'au centre de Genève hors pointe. Pas de gare Léman Express en ville, mais celle de La Roche-sur-Foron est à 10 minutes.
Où investir à Bonneville ?
Les T2-T3 du centre et des bords d'Arve : demande locative constante (administrations, lycées, CFA) et tickets d'entrée sous 200 000 € qui laissent un rendement brut correct.
Quelles communes comparer avant d'acheter à Bonneville ?
Ayse (coteau résidentiel), Saint-Pierre-en-Faucigny (Léman Express) et Marignier (vallée du Giffre) : trois profils différents dans un rayon de 10 minutes.