Pays du Mont-Blanc · Village-station · 74920
Immobilier à Combloux
La « perle du Mont-Blanc » : le charme mégevan, la vue, et des prix qui grimpent.
Baptisée « perle des Alpes dans son écrin de glaciers » par Victor Hugo, Combloux partage avec Megève son domaine skiable (Évasion Mont-Blanc) et son art de vivre, pour un budget encore inférieur — mais plus pour longtemps : c'est la commune du secteur dont les prix progressent le plus vite (+17 % entre les deux dernières années DVF). Village à taille humaine, plan d'eau biotope unique en France, vue frontale sur le Mont-Blanc : la recette séduit.
Vivre à Combloux, c'est le village de montagne dans ce qu'il a de plus doux : école, boulangerie, marché estival, ski au départ du village et lac biotope l'été — avec Sallanches et ses services à 10 minutes.
Voir les biens en venteBudget médian : ≈ 223 000 € pour un appartement, ≈ 1,38 M€ pour une maison — un grand écart qui reflète le double marché (petites copropriétés vs chalets). Le marché monte : les estimations d'il y a deux ans ne valent plus rien.
Décrire votre rechercheVotre bien vaut probablement plus que vous ne le pensez : la dynamique comblorane est la plus forte du secteur. Une estimation à jour, appuyée sur les DVF des 12 derniers mois, est indispensable avant toute décision.
Estimer mon bien gratuitementLe saisonnier fonctionne (ski + lac l'été), mais c'est surtout la trajectoire patrimoniale qui fait l'intérêt de Combloux : acheter aujourd'hui la « perle du Mont-Blanc », c'est acheter la rareté de demain.
Comprendre les prix de la valléeEn bref
Le marché qui monte le plus vite du Pays du Mont-Blanc : ≈ 6 530 €/m² en médiane (+17 % en un an), des maisons proches de 10 000 €/m² — l'effet report de Megève est massif.
Les prix
Prix au m² par typologie
| Typologie | Prix médian | Fourchette courante | Volume |
|---|---|---|---|
| Appartement T1-T2 | 5 390 €/m² | 4 759 – 6 885 €/m² | 87 ventes |
| Appartement T3 | 6 488 €/m² | 4 525 – 8 727 €/m² | 24 ventes |
| Appartement T4 et + | 6 450 €/m² | 5 364 – 7 670 €/m² | 26 ventes |
| Maison | 9 770 €/m² | 8 103 – 13 842 €/m² | 45 ventes |
Source : DVF (data.gouv.fr), ventes enregistrées de juillet 2023 à juin 2025 sur Combloux. Fourchette = 50 % des ventes autour de la médiane (Q1-Q3). Typologies de moins de 5 ventes non affichées.
Le secteur
Pourquoi on aime Combloux
Le ski Évasion Mont-Blanc
Le même domaine que Megève et Saint-Gervais, au départ du village.
Le plan d'eau biotope
Premier lac de baignade écologique de France, avec le Mont-Blanc en toile de fond.
L'esprit village préservé
Clocher à bulbe, fermes anciennes, urbanisation maîtrisée : le charme sans la foule.
Pour qui ?
Le report mégevan
Ceux qui veulent Megève sans les prix de Megève : 5 minutes de route, 40 % d'économie.
La famille montagne
Ski aux pieds l'hiver, lac l'été, école au village : la résidence secondaire familiale idéale.
L'investisseur patrimonial
La plus forte dynamique de prix du secteur, portée par une rareté croissante.
Adresses à connaître
- Le centre village & le clocherCœur historique, commerces et restaurants à l'année.
- Le Haut-ComblouxDépart des pistes, chalets vue massif, le secteur le plus coté.
- Le plan d'eau biotopeLe rendez-vous des étés comblorans.
- La Cry / CuchetBalcons résidentiels entre village et pistes.
Les micro-secteurs
| Secteur | Ordre de prix | Profil |
|---|---|---|
| Centre village | 5 500 – 7 500 €/m² | Appartements de charme, commerces à pied. |
| Haut-Combloux / pistes | 7 000 – 11 000 €/m² | Chalets skis aux pieds, vue Mont-Blanc. |
| Périphérie (La Cry, Ormaret) | 5 000 – 6 500 €/m² | Le ticket d'entrée comboran. |
Ordres de grandeur issus des ventes DVF et de l'observation du marché local — chaque bien reste un cas particulier.
Notre regard d'agent
Ce que je dis vraiment à mes clients
Combloux vit un rattrapage express : les acheteurs écartés de Megève y reportent leur budget, et les chiffres DVF le confirment (+17 % en un an, du jamais vu dans le secteur). Pour les propriétaires, c'est une fenêtre de vente exceptionnelle. Pour les acheteurs, deux conseils : ne tardez pas si un bien coche vos cases, et vérifiez l'exposition — à Combloux, l'ombre portée du Jaillet en fin de journée fait de vrais écarts de confort entre deux chalets voisins.
Cédric Brun · Mandataire Efficity · 169 biens vendus, Top 5 France transactionLes données
Le marché en chiffres
DVF juillet 2023 - juin 2025 · évolution : médiane 2024-25 vs 2023-24.
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FAQ
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Combloux en 2026 ?
≈ 6 530 €/m² en médiane, en forte progression (+17 % entre les deux dernières années DVF). Maisons ≈ 9 770 €/m² (budget médian ≈ 1,38 M€), appartements de 5 400 à 6 500 €/m².
Pourquoi les prix montent-ils si vite à Combloux ?
Effet report de Megève (5 min de route, même domaine skiable, prix inférieurs de 30-40 %), rareté du foncier constructible et notoriété croissante du village.
Combloux est-elle adaptée à une résidence à l'année ?
Oui : école, commerces, associations et Sallanches à 10 minutes pour les services. Une partie croissante des acheteurs y vit désormais à l'année, notamment en télétravail.
Faut-il acheter à Combloux ou à Megève ?
Même ski, même vue : Combloux pour le budget et la tranquillité, Megève pour le prestige et la vie de village étoffée. L'écart de prix finance souvent la rénovation complète du bien comboran.