Pays du Mont-Blanc · Val d'Arly · 74120
Immobilier à Megève
Le village-station iconique des années 30, marché de prestige du Pays du Mont-Blanc.
Megève cultive depuis un siècle un art de vivre alpin unique : village piéton autour de sa place centrale, calèches, palaces et fermes rénovées. Son marché immobilier est celui d'une station de prestige — plus de 10 000 €/m² en médiane — où le charme de la pierre et du vieux bois se paie, et où la demande dépasse structurellement l'offre sur les beaux produits.
Vivre à Megève à l'année, c'est profiter d'un village complet — écoles, commerces, médecins, marché du vendredi — dans un cadre préservé. La contrepartie : des prix de station et une forte saisonnalité de l'activité.
Voir les biens en venteLe marché est segmenté : petites surfaces au centre (dès 350-450 k€), beaux appartements de standing, et chalets à partir de 1,2-1,5 M€. Faites-vous accompagner : les écarts de prix à qualité égale sont importants.
Décrire votre rechercheVotre bien mégevan intéresse une clientèle nationale et internationale exigeante. Photos professionnelles, dossier complet et prix juste dès la mise en vente font la différence entre 3 mois et 18 mois de commercialisation.
Estimer mon bien gratuitementVisez la qualité plutôt que le rendement facial : un T2 refait au centre se louera toujours, un grand chalet à Noël finance une partie de l'année. Étudiez la réglementation meublés touristiques en vigueur.
Comprendre les prix de la valléeEn bref
Un marché de prestige stable autour de 10 000 €/m², tiré par les chalets d'exception (jusqu'à 16 000 €/m² et au-delà) et un centre-village où la rareté est absolue.
Les prix
Prix au m² par typologie
| Typologie | Prix médian | Fourchette courante | Volume |
|---|---|---|---|
| Appartement T1-T2 | 9 286 €/m² | 7 430 – 11 024 €/m² | 171 ventes |
| Appartement T3 | 10 714 €/m² | 8 750 – 12 979 €/m² | 85 ventes |
| Appartement T4 et + | 12 654 €/m² | 9 630 – 16 290 €/m² | 69 ventes |
| Maison | 13 104 €/m² | 8 233 – 15 688 €/m² | 40 ventes |
Source : DVF (data.gouv.fr), ventes enregistrées de juillet 2023 à juin 2025 sur Megève. Fourchette = 50 % des ventes autour de la médiane (Q1-Q3). Typologies de moins de 5 ventes non affichées.
Le secteur
Pourquoi on aime Megève
Le village, pas la station
Megève est un vrai village vivant à l'année, avec ses commerces, son marché et ses écoles — pas une station-dortoir.
Trois massifs de ski
Rochebrune, Mont d'Arbois, Le Jaillet : 400 km de pistes avec les Portes du Mont-Blanc et Évasion Mont-Blanc.
Un patrimoine bâti rare
Fermes d'alpage, chalets anciens, hôtels particuliers : un parc introuvable ailleurs dans la vallée.
Pour qui ?
La famille patrimoniale
Le chalet de famille transmissible, au calme, à 10 min à pied du village.
L'amateur d'art de vivre
Appartement au centre-village : restaurants, galeries et remontées à pied.
L'investisseur prestige
Location saisonnière haut de gamme, clientèle fidèle, semaine de Noël à prix d'or.
Adresses à connaître
- La place du village & rue Charles FeigeLe cœur piéton, adresses les plus chères de la commune.
- Le Mont d'ArboisLe plateau chic : golf, palaces, chalets d'exception skis aux pieds.
- RochebruneCôté soleil couchant, télécabine historique, très recherché des familles.
- Le Jaillet / ComblouxL'accès ski plus doux, transition vers des prix plus accessibles.
- Demi-QuartierCommune voisine enclavée dans Megève : mêmes vues, fiscalité propre.
Les micro-secteurs
| Secteur | Ordre de prix | Profil |
|---|---|---|
| Centre-village | 11 000 – 15 000 €/m² | Rareté absolue, petites surfaces de charme. |
| Mont d'Arbois | 12 000 – 18 000 €/m² | Chalets d'exception, golf, skis aux pieds. |
| Rochebrune / Fermes de Marie | 10 000 – 14 000 €/m² | Résidentiel de standing proche village. |
| Périphérie (Petit Bois, Prariand) | 8 000 – 10 500 €/m² | Le ticket d'entrée mégevan. |
Ordres de grandeur issus des ventes DVF et de l'observation du marché local — chaque bien reste un cas particulier.
Notre regard d'agent
Ce que je dis vraiment à mes clients
Megève est un marché d'offre : quand un beau bien sort, il se vend — la question est à quel prix et à qui. Les acheteurs comparent avec Courchevel ou Gstaad, pas avec Sallanches. Pour un vendeur, cela impose un positionnement précis dès le départ : un chalet surestimé de 10 % s'installe dans l'annonce et se « grille ». À l'achat, les charges des belles copropriétés et le coût d'entretien d'un chalet sont à intégrer dès le budget initial.
Cédric Brun · Mandataire Efficity · 169 biens vendus, Top 5 France transactionLes données
Le marché en chiffres
DVF juillet 2023 - juin 2025 · évolution : médiane 2024-25 vs 2023-24.
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À vendre en ce moment
Nos biens à Megève et alentours
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Estimation argumentée sur les ventes réelles de Megève, plan de mise en valeur et diffusion nationale Efficity : parlons de votre projet, sans engagement.
FAQ
Questions fréquentes
Quel budget pour acheter à Megève en 2026 ?
Le budget médian constaté est d'environ 465 000 € pour un appartement et 1,65 M€ pour une maison ou un chalet (DVF juillet 2023 - juin 2025). Les biens d'exception du Mont d'Arbois se négocient bien au-delà.
Pourquoi les prix des grands appartements sont-ils si élevés ?
À Megève, la rareté croît avec la surface : les T4+ se négocient en médiane autour de 12 650 €/m², plus cher que les studios — l'inverse du reste de la vallée.
Megève est-elle rentable en location saisonnière ?
Le rendement brut est modeste rapporté aux prix d'achat, mais les semaines de pointe (Noël, février) se louent très cher et la valeur patrimoniale progresse sur le long terme.
Quelles alternatives à Megève dans le secteur ?
Combloux et Praz-sur-Arly offrent le même domaine skiable et la vue Mont-Blanc pour 30 à 40 % de moins ; Saint-Gervais est l'option ville thermale.