Vallée de l'Arve · Entre Cluses et Sallanches · 74300
Immobilier à Magland
La commune-trait d'union de la vallée, aux pieds des falaises et à 20 min de Flaine.
Étirée le long de l'Arve entre Cluses et Sallanches, Magland vit entre vallée industrieuse et montagne : ses hameaux s'échelonnent jusqu'aux alpages, et le télécabine de Flaine (via les Carroz) est à 20 minutes. Marché discret d'environ 45 ventes par an, prisé des actifs de la vallée pour ses prix parmi les plus doux du secteur — et des investisseurs pour ses petites surfaces proches des stations.
Vivre à Magland, c'est la vallée sans la densité : écoles, gare TER, commerces essentiels, et la montagne qui commence au bout du jardin — falaises d'escalade, alpages et Grand Massif à 20 minutes.
Voir les biens en venteBudget médian : ≈ 195 000 € pour un appartement, ≈ 358 000 € pour une maison. Le marché est peu tendu : le temps de bien comparer existe encore ici — profitez-en pour négocier sur les biens énergivores.
Décrire votre recherchePositionnez votre bien face à Cluses et Sallanches : à surface égale, votre prix est votre avantage compétitif. Les acheteurs du secteur comparent systématiquement les trois communes.
Estimer mon bien gratuitementPetites surfaces louées aux saisonniers du Grand Massif l'hiver et aux actifs de la vallée à l'année : une niche discrète avec des tickets d'entrée sous 150 000 €.
Comprendre les prix de la valléeEn bref
L'un des tickets d'entrée les plus accessibles de la vallée : ≈ 3 210 €/m² en médiane, des maisons sous 360 000 € en budget médian, à 20 minutes du Grand Massif.
Les prix
Prix au m² par typologie
| Typologie | Prix médian | Fourchette courante | Volume |
|---|---|---|---|
| Appartement T1-T2 | 5 256 €/m² | 4 318 – 7 147 €/m² | 18 ventes |
| Appartement T3 | 2 947 €/m² | 2 392 – 3 304 €/m² | 20 ventes |
| Appartement T4 et + | 2 127 €/m² | 1 837 – 3 436 €/m² | 16 ventes |
| Maison | 3 211 €/m² | 2 376 – 4 306 €/m² | 35 ventes |
Source : DVF (data.gouv.fr), ventes enregistrées de juillet 2023 à juin 2025 sur Magland. Fourchette = 50 % des ventes autour de la médiane (Q1-Q3). Typologies de moins de 5 ventes non affichées.
Le secteur
Pourquoi on aime Magland
Les prix
Le m² le plus doux entre Cluses et Sallanches, à équidistance des deux.
L'accès au Grand Massif
Les Carroz et Flaine à 20 minutes : le ski sans payer le prix de la station.
Les hameaux d'altitude
Gravin, Bellegarde, Luzier : du cachet et des vues à prix contenus.
Pour qui ?
Le primo-accédant de la vallée
La maison ou le grand T3 abordable entre les deux bassins d'emploi.
L'actif du décolletage
À 10 min de Cluses et de ses entreprises, sans les prix de Scionzier.
L'investisseur malin
Petites surfaces louées à l'année aux saisonniers et actifs du Grand Massif.
Adresses à connaître
- Le chef-lieuÉcoles, commerces essentiels, gare TER sur la ligne Annemasse - Saint-Gervais.
- Gravin & BellegardeLes hameaux de coteau, entre vergers et falaises.
- Oëx / BalmeLe secteur des grimpeurs, au pied des grandes parois.
- Les Carroz d'Arâches (limitrophe)La station du Grand Massif à 15 minutes en voiture.
Les micro-secteurs
| Secteur | Ordre de prix | Profil |
|---|---|---|
| Chef-lieu / vallée | 2 900 – 3 500 €/m² | Praticité, gare, prix doux. |
| Hameaux de coteau | 3 200 – 4 300 €/m² | Maisons de pays, cachet, vue. |
Ordres de grandeur issus des ventes DVF et de l'observation du marché local — chaque bien reste un cas particulier.
Notre regard d'agent
Ce que je dis vraiment à mes clients
Magland est la bonne affaire silencieuse de la vallée : les acheteurs la survolent entre Cluses et Sallanches, et ceux qui s'y arrêtent découvrent des maisons 20 % moins chères qu'à 10 minutes de là. La gare TER est un argument sous-estimé — liaison directe vers Cluses, Sallanches et le Léman Express à terme. Aux vendeurs : la clientèle est pragmatique, le rapport surface/prix prime sur le standing. Aux acheteurs : les hameaux exposés sud (Gravin) offrent le meilleur potentiel de valorisation.
Cédric Brun · Mandataire Efficity · 169 biens vendus, Top 5 France transactionLes données
Le marché en chiffres
DVF juillet 2023 - juin 2025 · évolution : médiane 2024-25 vs 2023-24.
Par où voulez-vous commencer ?
À vendre en ce moment
Nos biens dans la vallée et au pays du Mont-Blanc
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Estimation argumentée sur les ventes réelles de Magland, plan de mise en valeur et diffusion nationale Efficity : parlons de votre projet, sans engagement.
FAQ
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Magland en 2026 ?
≈ 3 210 €/m² en médiane (DVF juil. 2023 - juin 2025) : maisons ≈ 3 210 €/m² (budget médian ≈ 358 000 €), appartements T3 autour de 2 950 €/m².
Magland a-t-elle une gare ?
Oui, sur la ligne Annemasse - Saint-Gervais (TER) : pratique pour rejoindre Cluses, Sallanches ou la correspondance Léman Express à La Roche-sur-Foron.
Peut-on skier facilement depuis Magland ?
Les Carroz sont à ~15 min et Flaine à ~25 : c'est l'accès Grand Massif le moins cher du marché immobilier de la vallée.
Quels biens offrent le meilleur potentiel à Magland ?
Les maisons de hameaux exposées sud à rénover : ticket d'entrée bas, cachet, et une demande croissante d'actifs cherchant l'authenticité à prix raisonnable.