Faucigny · Coteau du vignoble · 74130
Immobilier à Ayse
Le coteau viticole de Bonneville : l'AOC Ayze, la vue sur le Môle et un marché résidentiel prisé.
Sur le coteau bien exposé qui domine Bonneville, Ayse cultive une singularité : son vignoble AOC (le fameux pétillant d'Ayze, l'une des plus petites appellations de France) et un cadre résidentiel recherché, entre vignes, vergers et vue sur le Môle. À 5 minutes de l'A40 et des services de Bonneville, la commune attire familles et frontaliers — et ses prix progressent nettement (+21 % entre les deux dernières années DVF).
Vivre à Ayse, c'est le village de coteau dans ce qu'il a de plus agréable : soleil, vue sur le Môle, vignes en toile de fond — et la ville en contrebas pour tout le reste. Un cadre qui explique la fidélité de ses habitants.
Voir les biens en venteBudget médian maison : ≈ 370 000 €, mais le marché monte vite et l'offre est rare (~24 ventes/an). Les biens avec vue partent en premier : soyez prêt à décider rapidement.
Décrire votre rechercheLa dynamique joue pour vous (+21 % en un an) : faites réévaluer votre bien même si vous avez une estimation récente. La vue et l'exposition sont vos premiers arguments de vente.
Estimer mon bien gratuitementPeu de rendement locatif ici — Ayse est un placement patrimonial : rareté organisée par l'AOC, demande frontalière croissante, risque de dévalorisation minime.
Comprendre les prix de la valléeEn bref
Le coteau résidentiel qui monte : ≈ 4 090 €/m² en médiane (+21 % en un an), des maisons à ≈ 4 220 €/m² — l'exposition, la vue et l'AOC font le charme et le prix.
Les prix
Prix au m² par typologie
| Typologie | Prix médian | Fourchette courante | Volume |
|---|---|---|---|
| Appartement T1-T2 | 4 954 €/m² | 4 081 – 6 178 €/m² | 10 ventes |
| Appartement T3 | 3 502 €/m² | 3 225 – 4 069 €/m² | 5 ventes |
| Appartement T4 et + | 3 122 €/m² | 2 232 – 3 937 €/m² | 6 ventes |
| Maison | 4 217 €/m² | 2 906 – 5 433 €/m² | 27 ventes |
Source : DVF (data.gouv.fr), ventes enregistrées de juillet 2023 à juin 2025 sur Ayse. Fourchette = 50 % des ventes autour de la médiane (Q1-Q3). Typologies de moins de 5 ventes non affichées.
Le secteur
Pourquoi on aime Ayse
Le vignoble AOC
Le pétillant d'Ayze et ses coteaux : un terroir unique en Haute-Savoie.
L'exposition
Plein sud face au Môle : soleil et vue pour la majorité des maisons.
Bonneville à 5 minutes
Tous les services de la sous-préfecture sans en subir la densité.
Pour qui ?
La famille en quête de coteau
La maison avec vue et jardin, écoles au village, ville en bas.
Le frontalier « cadre de vie »
30-35 min de Genève et un environnement de vignes plutôt que de zones commerciales.
L'amoureux du terroir
Vivre au milieu d'une AOC confidentielle, entre pressoirs et vergers.
Adresses à connaître
- Le chef-lieu & l'égliseLe cœur du village, école et vie associative.
- Les coteaux du vignobleLe paysage signature d'Ayse, ponctué de belles propriétés.
- Marny / Chez BochetHameaux résidentiels entre vignes et bois.
Les micro-secteurs
| Secteur | Ordre de prix | Profil |
|---|---|---|
| Chef-lieu / bas du coteau | 3 700 – 4 400 €/m² | Proximité Bonneville, familles. |
| Haut du coteau / vignoble | 4 300 – 5 500 €/m² | Vue Môle, exposition maximale. |
Ordres de grandeur issus des ventes DVF et de l'observation du marché local — chaque bien reste un cas particulier.
Notre regard d'agent
Ce que je dis vraiment à mes clients
Ayse est en train de vivre ce que les coteaux d'Annecy ont connu il y a quinze ans : la découverte. Les chiffres DVF (+21 % en un an) traduisent l'arrivée d'une clientèle frontalière qui privilégie le cadre au tout-proche-de-la-gare. Les biens avec vue dégagée sur le Môle partent les premiers. Aux vendeurs : c'est une excellente fenêtre. Aux acheteurs : vérifiez le zonage — la protection de l'AOC limite la constructibilité, ce qui protège votre investissement mais restreint les extensions.
Cédric Brun · Mandataire Efficity · 169 biens vendus, Top 5 France transactionLes données
Le marché en chiffres
DVF juillet 2023 - juin 2025 · évolution : médiane 2024-25 vs 2023-24.
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À vendre en ce moment
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FAQ
Questions fréquentes
Quel est le prix immobilier à Ayse en 2026 ?
≈ 4 090 €/m² en médiane, en forte progression (+21 % entre les deux dernières années DVF). Maisons ≈ 4 220 €/m² (budget médian 370 000 €).
Qu'est-ce que l'AOC Ayze ?
L'une des plus petites appellations viticoles de France : un vin pétillant issu du cépage gringet, cultivé sur ~20 hectares de coteaux de la commune et de ses voisines.
Ayse est-elle pratique au quotidien ?
Oui : école au village, Bonneville et ses services à 5 minutes, l'A40 à 5 minutes également. Genève est à ~35 minutes en voiture.
Pourquoi les prix montent-ils à Ayse ?
Rareté du foncier (protection du vignoble), exposition sud et report de la demande frontalière depuis Bonneville et La Roche : la combinaison classique d'un coteau qui se valorise.