Pays du Mont-Blanc · Station thermale · 74170
Immobilier à Saint-Gervais-les-Bains
Ville thermale, station de ski et porte du toit de l'Europe — un marché à trois visages.
Saint-Gervais conjugue trois identités : le bourg thermal accroché au-dessus des gorges du Bonnant, la station de ski reliée au domaine Évasion Mont-Blanc, et le point de départ du Tramway du Mont-Blanc vers le sommet. Résultat : un marché immobilier contrasté, du T2 de curiste au chalet du Bettex, où le prix médian (≈ 5 470 €/m²) cache des écarts du simple au double selon l'altitude et l'usage.
Vivre à Saint-Gervais, c'est la vie de bourg avec la montagne en toile de fond : écoles, commerces, thermes, marché — et les pistes à 10 minutes. Le Fayet offre la praticité (gare, plaine), le haut de la commune le calme et la vue.
Voir les biens en venteBudget médian : ≈ 213 000 € pour un appartement, ≈ 693 000 € pour une maison. Définissez votre usage avant tout : à l'année (bourg, Fayet) ou loisir (Bettex, Saint-Nicolas) — les deux marchés n'obéissent pas aux mêmes règles.
Décrire votre rechercheAvec 250 ventes par an, le marché gervolain est liquide. La clé est le positionnement : votre bien doit être présenté à la clientèle qui le valorisera le mieux — curistes, familles locales ou acheteurs de résidence secondaire.
Estimer mon bien gratuitementCiblez les T1-T2 proches des thermes (location curiste à la quinzaine) ou du Bettex (saisonnier ski/été). La complémentarité des deux saisons thermale et touristique est le vrai atout gervolain.
Comprendre les prix de la valléeEn bref
Un marché intermédiaire entre vallée et grandes stations : ≈ 5 470 €/m² en médiane, avec Le Fayet plus accessible (~4 000 €/m²) et Le Bettex/Saint-Nicolas en prix station (7 000 €/m² et plus).
Les prix
Prix au m² par typologie
| Typologie | Prix médian | Fourchette courante | Volume |
|---|---|---|---|
| Appartement T1-T2 | 5 174 €/m² | 4 385 – 6 087 €/m² | 237 ventes |
| Appartement T3 | 5 754 €/m² | 4 314 – 6 538 €/m² | 109 ventes |
| Appartement T4 et + | 5 100 €/m² | 3 472 – 6 441 €/m² | 49 ventes |
| Maison | 7 466 €/m² | 5 260 – 9 694 €/m² | 104 ventes |
Source : DVF (data.gouv.fr), ventes enregistrées de juillet 2023 à juin 2025 sur Saint-Gervais-les-Bains. Fourchette = 50 % des ventes autour de la médiane (Q1-Q3). Typologies de moins de 5 ventes non affichées.
Le secteur
Pourquoi on aime Saint-Gervais
Les thermes et le bourg
Un vrai centre animé à l'année, réputé pour ses thermes rénovés — rare en station.
Le Tramway du Mont-Blanc
Un accès unique au Nid d'Aigle et aux courses du massif, emblème de la commune.
Le ski Évasion Mont-Blanc
400 km de pistes partagées avec Megève et Combloux, au départ du Bettex.
Pour qui ?
La résidence secondaire familiale
Un chalet au Bettex ou à Saint-Nicolas : ski l'hiver, alpages l'été.
Le primo-accédant du Pays du Mont-Blanc
Le Fayet et le bas de Saint-Gervais restent accessibles avec la gare SNCF à proximité.
L'investisseur thermal & saisonnier
Deux clientèles locatives (curistes + skieurs) qui se complètent sur l'année.
Adresses à connaître
- Le centre du bourg (rue du Mont-Blanc)Commerces, restaurants, marché : le cœur vivant de la commune.
- Le BettexÀ 1 400 m, départ des pistes, vue Mont-Blanc frontale — le secteur chalet par excellence.
- Saint-Nicolas-de-VéroceVillage-balcon préservé, église baroque, calme absolu.
- Le FayetEn fond de vallée : gare SNCF, thermes, prix les plus doux de la commune.
Les micro-secteurs
| Secteur | Ordre de prix | Profil |
|---|---|---|
| Bourg de Saint-Gervais | 5 000 – 6 500 €/m² | Vie à l'année, curistes, familles. |
| Le Bettex / Mont d'Arbois versant | 6 500 – 9 500 €/m² | Skis aux pieds, chalets, vue. |
| Saint-Nicolas-de-Véroce | 6 000 – 8 500 €/m² | Balcon confidentiel, résidences secondaires. |
| Le Fayet | 3 500 – 4 500 €/m² | Le ticket d'entrée, bien desservi (gare, thermes). |
Ordres de grandeur issus des ventes DVF et de l'observation du marché local — chaque bien reste un cas particulier.
Notre regard d'agent
Ce que je dis vraiment à mes clients
Saint-Gervais est le marché le plus « élastique » du Pays du Mont-Blanc : on y trouve à la fois des T2 à 150 000 € au Fayet et des chalets à 1,5 M€ au Bettex. C'est une chance pour les vendeurs — chaque bien a sa clientèle — à condition de raconter la bonne histoire au bon public. Un appartement de curiste ne se vend pas comme un ski-in/ski-out. Mon conseil aux acheteurs : arbitrez d'abord altitude vs praticité, le reste (prix, rendement) en découle.
Cédric Brun · Mandataire Efficity · 169 biens vendus, Top 5 France transactionLes données
Le marché en chiffres
DVF juillet 2023 - juin 2025 · évolution : médiane 2024-25 vs 2023-24.
Par où voulez-vous commencer ?
À vendre en ce moment
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Estimation argumentée sur les ventes réelles de Saint-Gervais-les-Bains, plan de mise en valeur et diffusion nationale Efficity : parlons de votre projet, sans engagement.
FAQ
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Saint-Gervais en 2026 ?
Environ 5 470 €/m² en médiane toutes typologies (DVF juil. 2023 - juin 2025) : maisons ≈ 7 450 €/m², appartements entre 5 100 et 5 750 €/m² selon la taille. Le Fayet reste sous 4 500 €/m², Le Bettex au-dessus de 7 000 €/m².
Le Fayet est-il un bon plan pour habiter à l'année ?
Oui pour le rapport prix/services : gare SNCF (accès Mont-Blanc Express et TGV en saison), thermes, commerces, et 15 minutes de Sallanches. C'est le point d'entrée du marché gervolain.
Que vaut l'investissement locatif à Saint-Gervais ?
La double clientèle curistes/skieurs assure un taux d'occupation supérieur à la moyenne des stations. Les petites surfaces proches des thermes ou des remontées sont les plus liquides.
Saint-Gervais ou Megève pour une résidence secondaire ?
Même domaine skiable, mais un budget de 30 à 50 % inférieur à Saint-Gervais. Megève offre le prestige du village ; Saint-Gervais, le meilleur rapport usage/prix du massif.